Проектирование помещений для перевода из жилого в нежилое
Для организации небольшого бизнеса предприниматели нередко выбирают квартиры на первых этажах многоквартирных домов. Этот вариант выгоден как экономически, так и удобен расположением. Не важно какой вид деятельности будет – продуктовый магазин, парикмахерская или нечто иное – шаговая доступность для клиентов имеет неоспоримое преимущество. Однако для того, чтобы выполнить перепланировку жилой квартиры под нужды бизнеса, необходимо произвести официальный перевод жилого помещения в нежилое.
Каким требованиям должно соответствовать помещение?
Изменить статус объекта недвижимости с жилого на нежилое возможно при соблюдении следующих условий:
- Возможность обустройства отдельного входа. Чтобы клиенты не мешали жильцам дома, вход в помещение выполняется из оконного проема или путем проделывания отверстия в стене.
- Объект должен находиться на первом этаже. Если помещение находится выше, перевод возможен, если помещения под ним также являются нежилыми.
- Помещение не должно быть составляющей частью жилого помещения. Нельзя оформить как нежилое помещение часть квартиры (одну или несколько комнат).
- Объект недвижимости не обременен правами других лиц. Оно не должно находиться в залоге, аренде либо быть предметом договора ренты.
Если объект недвижимости соответствует всем вышеозвученным требованиям, то для оформления перепланировки его в нежилое помещение потребуется собрать небольшой пакет документов и потратить немного времени.
Какие документы необходимы?
Перепланировка жилых помещений в нежилые регламентирована ст.22 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Согласно закону, в уполномоченный орган подается ряд документов:
- Заявление определенного образца. В заявлении указывается причина перепланировки помещения.
- Правоустанавливающие документы на имущество. Предоставляются оригиналы или заверенные нотариусом копии.
- Технический план и поэтажный план дома. Составляются проектными организациями, имеющими разрешение на проведение работ.
- Письменное согласие всех собственников здания. Перевод в нежилое помещение затрагивает общее имущество (пристройка крыльца, козырька, другие работы с фасадом здания).
Данные документы подаются в уполномоченный орган. В течении 45 дней с момента подачи документов выносится решение о разрешении или отказе в переводе жилого помещения в нежилое. Также направляется уведомление собственникам помещений, примыкающих к объекту. В течении 3-х рабочих дней с момента принятия решения, собственнику направляется документ, подтверждающий факт перевода жилого помещения в нежилое.
Наша компания осуществляет полное сопровождение процесса перепланировки жилого помещения в нежилое. Мы поможем в сборе необходимых документов, составлению технического плана работ, а также проконсультируем по возможным проблемам. Мы оказываем комплексные услуги, то есть мы возьмем на себя все этапы оформления. На каждом этапе работы мы предоставляем полный отчет о проделанной работе. Вы всегда будете в курсе дела, вам не о чем будет беспокоится. С нами процедура перепланировки пройдет легко и быстро.