Согласование перепланировки нежилых помещений
С необходимостью перепланировки нежилого помещения очень часто сталкиваются люди, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Основная цель процедуры – приведение условий эксплуатации нежилого фонда к нормативным требованиям ведения той, или иной деятельности. У нас в стране существуют определенные правила, по которым происходит оформление согласования перепланировки. Они установлены законодательно и отвечает всем требованиям проведения данных работ (СНиПам и ГОСТам).
Перечень работ, требующих официального согласования на перепланировку:
- монтаж дополнительных перегородок и стен, которые увеличивают нагрузку на конструктив здания;
- перемещение либо переустройство санузлов;
- перенос или возведение балконов, лестничных пролетов, лоджий, оконных пролетов и др.;
- увеличение или уменьшение дверных и оконных проемов;
- монтаж оборудования, при эксплуатации которого необходимо монтировать новые коммуникационные сети и техническое оборудование;
- изменение конструкции напольного покрытия;
- монтаж блоков системы кондиционирования, рольставней, антенн и др. оборудования.
Для того чтобы приступить к вышеперечисленным работам, необходимо получить соответствующее разрешение от специализированной проектной организации, которая владеет допуском СРО и вправе будет провести обследование нежилого помещения и выяснить возможность переустройства существующего проекта.
Необходимей пакет документов для подачи заявки на согласование перепланировки:
- заявление установленного образца от заказчика;
- документы право собственности;
- необходимые учредительные документы на имя заказчика, если он является юридическим лицом;
- согласие, в письменной форме, от эксплуатационной компании;
- пакет документов, выданных БТИ;
- проект перепланировки;
- разрешительные документы на возможность использование данного помещения не по первоначальному целевому назначению;
- договор страхования, который предусматривает привлечение к ответственности, в оговоренных договором, случаях при проведении работ по перепланировке.
Данное заявление, с вышеизложенным пакетом документов, рассматриваются в соответствующих государственных органах в течение тридцати рабочих дней, а затем выносится принятое решение.
Этапы согласования:
- документы БТИ (планы, экспликация помещения);
- разработанный проект перепланировки, проектной организацией;
- проведение согласительных заключений в государственных инстанциях;
- предоставление пакета согласованных документов в жилищную инспекцию;
- получение разрешительных документов на перепланировку;
- осуществление работ по перепланировке;
- подписание акта о выполненных работах;
- передача акта выполненных работ в БТИ, где проводят изменение в кадастровом паспорте и разрабатывают новые документы;
- внесение изменений в регистрационные документы.
Выполнение любой перепланировки имеет множество нюансов, и для того, чтобы избежать негативных последствий необходимо, в обязательном порядке, провести согласование перепланировки.