Согласование перепланировки квартиры
Изменение конфигурации помещения, отражающееся на главных конструкциях и меняющее функциональность объекта, называется перепланировкой. Документальное оформление перепроектировки квартиры - трудоемкий, многоэтапный процесс. Если пренебречь правовым аспектом изменения планировки помещения, то возможны неприятные последствия:
- штрафы;
- недопустимость приватизации жилья;
- падение цены на недвижимость;
- проблемы с продажей собственности;
- нарушение безопасности.
Работы, предусматривающие обязательное согласование перепланировки квартиры:
- перенос санузла;
- переустановка газового оборудования;
- возведение перегородок, сильно нагружающих перекрытия;
- создание дополнительных проемов в несущих стенах;
- возведение перегородок в зданиях с деревянными перекрытиями.
Виды работ, не подлежащие согласованию:
- объединение смежных комнат с нарушением целостности или сносом перегородок;
- монтаж (демонтаж) встроенной мебели;
- остекление лоджий и балконов;
- замена коммуникаций на новое оборудование;
- косметический ремонт.
Основные этапы, позволяющие оформить согласование перепланировки квартиры в соответствии с нормативно-правовыми требованиями:
- Подготовка проекта помещения.
- Составление заявления о согласовании.
- Получение официального разрешения на выполнение перепроектировки.
- Проведение ряда ремонтно-строительных работ.
- Оценка полученного результата государственной комиссией.
- Изменение параметров в техпаспорте квартиры.
- Получение измененного технического паспорта.
Необходимый пакет документов для узаконенной перепроектировки жилого помещения
Для того, чтобы получить согласие на перепланировку в Жилищную инспекцию необходимо представить такие документы:
- Заявление (оно должно быть заполнено всеми собственниками объекта).
- Свидетельство, подтверждающее право собственности.
- Техпаспорт квартиры, подлежащей перепланировке.
- В случае изменения муниципального жилья по ордеру или договору соцнайма, необходимо предоставить разрешение всех членов семьи арендатора в письменном виде.
- Проект, разработанный организацией, уполномоченной на проведение данной деятельности.
- Техническое заключение о возможности данной перепроектировки.
- Другая документация, предусмотренная для каждого отдельного случая (разрешение СЭС, теплотехнический расчет, справка из банка при ипотеке, план от автора проекта дома, договор об авторском надзоре).
Изменения в дизайне обязательно повлекут за собой дополнительные денежные затраты, а самовольная деятельность жестко пресекается со стороны государственных инстанций. Поэтому прежде чем приступить к кардинальным действиям, необходимо получить официальное разрешение от компетентных органов.